Nederland kampt met sociale gevolgen door stijgende huizenprijzen

In veel grote economieën stijgen de huizenprijzen. Deze FT-serie Onderzoekt of deze verhogingen houdbaar zijn.

De Nederlandse callcentermedewerker Joan Gelderman kent uit eigen ervaring de lage kosten van stijgende huizenprijzen in Europa: zijn huisbaas probeert zijn goedkope huurhuis te slopen om een ​​nieuw woon- en winkelcomplex te bouwen.

Het gemeentebestuur in Jantam, een paar kilometer ten noorden van Amsterdam, is van plan meer dan 530 nieuwe woningen te bouwen, waarvan 30 procent gemeenschapswoningen; Ongeveer de helft van de marktprijs zal te koop of te huur zijn.

Maar de 57-jarige voormalige verpleegster noemde het ‘gentrificatie’ nadat zij en andere bewoners 500 6.500 verhuiskostenvergoedingen kregen aangeboden en moesten vertrekken. “Ze zeggen dat we ergens anders moeten zoeken om te wonen, maar er is niets beschikbaar”, zei hij. “Zelfs als we iets vinden, is het klein, duur en ver weg.”

De Nederlandse vastgoedmarkt is een brandend politiek vraagstuk geworden. De bestaande huizenprijzen in Nederland stegen in juni met 14,6 procent, het hoogste cijfer in twee decennia – en het hoogste in de Europese Unie.

De economen van APN Amro schatten dat Nederland 330.000 woningen minder heeft dan het nodig heeft en dat het de komende tien jaar 1 miljoen woningen meer zal moeten bouwen om het gat te dichten. Mensen met een laag loon moeten vaak meer dan 15 jaar wachten op een sociale woning, terwijl het aantal daklozen de afgelopen tien jaar is verdubbeld.

Guilderman en tientallen van zijn huurders marcheerden onlangs naar het kantoor van de plaatselijke burgemeester om te protesteren tegen plannen om 122 gemeenschapshuizen te slopen voor mensen met een laag inkomen of gehandicapten. Hij zei dat ze naar de rechter zouden stappen om de voorstellen aan te vechten.

[Housing] Dit is een politieke kwestie en bestaat al een tijdje

Ze zijn niet alleen; De maatschappelijke onvrede over de woonlasten neemt in heel Europa toe. In Spanje gingen demonstranten in maart de straat op om eerlijke huisvestingskosten te eisen. De Zweedse regering werd vorige maand omvergeworpen vanwege een plan om de huurlimieten te verhogen. In september stemmen de inwoners van Berlijn over het al dan niet in beslag nemen van 240.000 eigendommen van grootgrondbezitters.

Volgens Eurostat stegen de huizenprijzen in de EU in de eerste drie maanden van maart met 6,1 procent op jaarbasis, de snelste groei in 13 jaar. De huurkosten stegen in dezelfde periode met ruim 15 procent.

Net als de rest van Europa stortte de Nederlandse huizenmarkt in na de Wereldbankcrisis van 2008 en de euroschuldencrisis van 2012. Maar de huizenprijzen zijn sterk gestegen sinds de Europese Centrale Bank zeven jaar geleden de rente tot negatief terrein verlaagde en de hypotheekkosten verlaagde. Verdere ontstekingsactiviteiten hebben sinds het begin van de besmetting met het coronavirus een golf veroorzaakt.

FT-serie: wereldwijde huizenprijzen – dakverhoging

De huizenprijzen stijgen in veel grote economieën – maar is het duurzaam?

deel 1: Hoe de epidemie leidde tot een brede wereldwijde stijging van de huizenprijzen gedurende meer dan twee decennia.

Deel 2: Kopers trekken massaal naar kleinere Amerikaanse steden, wat de zorgen van beleidsmakers over betaalbaarheid en risico’s verzacht.

Deel 3: Nederland wordt geconfronteerd met de maatschappelijke gevolgen van stijgende huizenprijzen.

Komt binnenkort:

Deel 4: Waarom Berlijnse huurders hun huizen willen onteigenen van Duitse beursgenoteerde verhuurders.

Deel 5: Moeten huizenprijzen worden berekend op basis van inflatiegegevens en wat kunnen centrale banken doen aan de economische gevolgen?

Hoewel de huisvestingskosten de grootste zorg waren die door het publiek werd geuit tijdens de laatste strategische beoordeling van de ECB, heeft haar voorzitter, Christine Lagarde, Vertelde de Financial Times Vorige maand dacht ze niet dat er een risico op een zeepbel “gemiddeld in het eurogebied” bestond. De ECB heeft echter besloten dat de prijs van de woning die door de eigenaar wordt bewoond, moet worden gebruikt om de rentetarieven te meten als de belangrijkste maatstaf voor inflatie, hoewel het naar verwachting enkele jaren zal duren voordat deze van kracht wordt.

Hoge hypotheek van DNB “een van de belangrijkste formele risico’s voor Nederland”; Het heeft tot doel “ervoor te zorgen dat de financiële sector sterk genoeg is om de effecten van de huizenmarktcrash op te vangen”. Het introduceert de regel dat banken vanaf januari b5 miljard meer kapitaal moeten aanhouden tegen hun hypotheekonthullingen.

Oxford economie Vorige maand Aangezien Nederland wordt beschouwd als de gevaarlijkste huizenmarkt in alle ontwikkelde economieën, zijn de huizenprijzen 14,3 procent hoger dan de langetermijntrend, terwijl de prijs-huurverhouding 15,3 procent hoger is dan de langetermijntrend.

Gert John Baker, adviseur bij WOON Leaseholder Support in Amsterdam: “Het grootste probleem zit bij jongeren, maar nu ze in de dertig zijn, kunnen ze niet meer huren of kopen.” Gezinnen verlaten de stad. De mensen die onze kinderen lesgeven, de politie en de tramchauffeurs, die kunnen hier niet wonen.

Hij geeft het overheidsbeleid de schuld van veel van de problemen. Het Nederlandse huurbeveiligingssysteem is aanzienlijk verzwakt, aldus Baker. Het is voor landeigenaren gemakkelijker geworden om het contract van een huurder niet te verlengen, waardoor “veel nieuwe stadsnomaden” ontstaan ​​die om de twee jaar moeten vertrekken.

De belastingwijzigingen troffen vooral woningcorporaties hard en dwongen veel woningontwikkelaars om hun woning te verkopen.

Baker zei dat hij wilde stoppen met het toestaan ​​van huiseigenaren om de kosten van hypotheekbetalingen af ​​te trekken van hun belastingverplichtingen – hoewel hij profiteerde van het beleid, waarvan hij erkende dat het “politiek moeilijk” was.

Het wegwerken van de belastingkloof is een van de voorwaarden voor het Brusselse aandeel in het b800 miljard EU-herstelfonds uit Nederland.

Lex Hooktin, een professor aan de Universiteit van Cronington en een voormalig bestuurslid van De Nederlandsche Bank, zei dat huisvestingskosten “een politiek probleem zijn en al een tijdje bestaan”. “Het probleem wordt verergerd door het aanbieden van ongecompliceerde woningen, die alle benodigde vergunningen hebben om nieuwe woningen te bouwen in een sterk gereguleerde markt.”

Amsterdam heeft een aantal stappen ondernomen om dit probleem aan te pakken, waaronder regels om te voorkomen dat mensen een tweede woning te huur kopen op Airbnb en andere kortetermijnverhuursites.

Maar Marjon, een 44-jarige historicus, zei dat Amsterdam zijn appartement moest verkopen en verder naar het noorden moest verhuizen om meer ruimte te kopen na het krijgen van kinderen, vijf jaar geleden vanwege de hoge huisvestingskosten.

Nu neemt ze een boot om in het stadscentrum te werken van een voormalige scheepswerf genaamd NTSM, die groeit met de verstrooiing van kranen die industriële magazijnen veranderen in hipstervriendelijke appartementen, cafés, galerijen en kantoren.

Stijgende huizenprijzen zijn “niet goed voor de sociale cohesie”, zei Marzone. “Leraren op onze kinderschool kunnen nergens wonen… Het is niet goed voor de stadsomgeving. Binnenkort zullen alleen de rijken en buitenlanders in de stad wonen.