Kunnen we iets leren van Wenen, Berlijn of Nederland?

Wenen

Derek Scaley
Karl Marx is een controversiële politieke theoreticus, maar niemand heeft kritiek op het naar hem vernoemde beroemdste volkshuisvestingscomplex van Wenen. Karl Marx’s Court is een roze en crèmekleurige huizencomplex van 1.400 appartementen gebouwd in de jaren 1930 als onderdeel van het eeuwenoude Gemeindebau-project (volkshuisvesting) in Wenen. In het post-Habsburgse Oostenrijk, te midden van een ernstig woningtekort en een tbc-epidemie, maakten politici hier de huisvestingskwestie tot een prioriteit.

“In Wenen 100 jaar geleden zagen ze waar het woningtekort toe zou leiden, en ze wilden daar niet meer terug”, zegt Marcus Lidzep, woordvoerder van de Weense volkshuisvesting.

Het idee van volkshuisvesting vestigde zich en verdween nooit, waardoor Wenen in de praktijk een wereldleider werd. Tweederde van de Weense inwoners woont in appartementen van de overheid, die gebaseerd zijn op een kosten-huurbenadering waarbij huur en inkomen worden gecombineerd. Dit verbreekt niet alleen de correlatie tussen prijs en marktwaarde, maar isoleert de stad ook van de piek van de vastgoedmarkt.

Wenen volgt andere steden niet en verkoopt zijn gemeenschapshuisvesting niet – aan huurders of particuliere investeerders – waardoor vaste huurinkomsten nieuwe blokken kunnen toevoegen aan openbare huisvestingsmaatschappijen. De geschiktheid hangt vaak af van een eenrichtingstest – een inkomen van € 3.300 per persoon per maand of minder. Maar er is ook een op behoeften gebaseerd criterium. Groeiende gezinnen kunnen een aanvraag indienen om naar een grotere flat te verhuizen, terwijl oudere huurders een aanvraag kunnen indienen om appartementen in de lift te verkleinen of te verplaatsen.

Hoewel wereldwijd geprezen – ongeveer 20 groepen uit steden over de hele wereld bezoeken elk jaar om meer te weten te komen – zeggen de Weense volkshuisvestingsambtenaren dat ze zelden horen van bezoekers die hun aanbidding in actie hebben omgezet.

De gemeenteraad van Dublin reisde in 2019 naar Wenen en keerde terug naar huis om een ​​tentoonstelling en lezingenreeks over het Weense model te lanceren.

De gemeente heeft beloofd 800 huurwoningen in Polymun en Inchigore naar voren te schuiven om ideologische barrières in de gemeenschap van huiseigenaren te overwinnen.

Momenteel staat de oplevering van Inchiscore gepland in 2026.

Na drie jaar geleden naar Wenen te zijn verhuisd, zei voormalig raadslid Ciarán Cuffe dat hij “voorzichtig optimistisch” was dat er nu een verandering plaatsvond in de Groene MEP, Dublin. Hij is optimistisch, maar gefrustreerd.

“Het systeem van ondertekening en goedkeuring van lokale projecten door de centrale overheid moet worden vereenvoudigd”, zegt hij. “Ik weet dat we dit in Dublin kunnen waarmaken, maar dit vereist een groter gevoel van urgentie op alle niveaus.”

Berlijn

Derek Scaley

Moheb Shafaghar zou de gelukkigste man van Berlijn moeten zijn. In september steunde ongeveer 56 procent van de Berlijners de eis van zijn beweging voor het verwijderen van de eigendommen van grootgrondbezitters in de hoofdstad.